Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai 2026 (tải Word)

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là văn bản người khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Đơn cần trình bày rõ các bên, nội dung tranh chấp, yêu cầu cụ thể và kèm theo tài liệu, chứng cứ.

Bản mẫu dưới đây được xây dựng theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Lưu ý phần lớn tranh chấp đất đai phải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

⬇ Tải mẫu (file Word)

📌 Mẫu bắt buộc: Mẫu số 23-DS (Đơn khởi kiện) — theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao. Tra cứu "Mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017" để tải đúng biểu mẫu đơn khởi kiện dân sự hiện hành; nội dung bắt buộc theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Đối chiếu bản mới nhất tại nguồn chính thức: Thư viện pháp luật ↗.

Hướng dẫn điền

Ghi "Tòa án nhân dân có thẩm quyền" kèm nơi có thửa đất tranh chấp; nếu chưa chắc về tên Tòa, có thể để cán bộ tiếp nhận hướng dẫn ghi chính xác khi nộp đơn.
Điền đầy đủ thông tin người khởi kiện, người bị kiện và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; ghi rõ địa chỉ cư trú để Tòa án tống đạt.
Trình bày nội dung tranh chấp ngắn gọn, theo trình tự thời gian: nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, diễn biến tranh chấp và kết quả hòa giải tại xã.
Nêu yêu cầu khởi kiện thật cụ thể (ví dụ: buộc trả lại phần đất lấn chiếm, công nhận quyền sử dụng đất, hủy giấy tờ trái luật...).
Liệt kê và nộp kèm bản sao các tài liệu, chứng cứ, đặc biệt là biên bản hòa giải tại UBND cấp xã.

Lưu ý pháp lý

Căn cứ pháp lý: Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024.
Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện; thiếu bước này Tòa án có thể trả lại đơn.
Sau cải cách tổ chức Tòa án năm 2025, thẩm quyền xét xử sơ thẩm dân sự thuộc Tòa án nhân dân khu vực (không còn Tòa án nhân dân cấp huyện); vì vậy đơn ghi "Tòa án nhân dân có thẩm quyền" và xác định đúng nơi có bất động sản để nộp cho an toàn.

Câu hỏi thường gặp

Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Tòa án nơi có bất động sản. Sau khi tổ chức lại hệ thống Tòa án năm 2025, đơn sơ thẩm được nộp tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có thửa đất; nên ghi "Tòa án nhân dân có thẩm quyền" và xác định đúng địa bàn có đất.

Có bắt buộc hòa giải trước khi khởi kiện không?

Đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện. Nếu chưa hòa giải, Tòa án có thể trả lại đơn vì chưa đủ điều kiện khởi kiện.

Đơn khởi kiện cần kèm theo những giấy tờ gì?

Thông thường cần bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất, biên bản hòa giải tại UBND cấp xã và các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.