Khi yêu cầu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ, trong đó có báo cáo về quá trình thực hiện dự án bất động sản. Đây là mẫu văn bản được lập ra để báo cáo tình hình triển khai và tiến độ thực hiện của dự án. Trong bài viết này, LTV sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về mẫu báo cáo này theo quy định pháp luật mới nhất.
Mục lục
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản.
Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản là gì?
Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản là mẫu văn bản dùng để báo cáo về tình hình triển khai và tiến độ thực hiện một dự án bất động sản. Mục đích của báo cáo này là để nắm bắt rõ ràng tình hình thực tế của dự án. Đây là một tài liệu bắt buộc trong hồ sơ của chủ đầu tư khi đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Nội dung cần có của Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản
Để có một báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản hoàn chỉnh, chủ đầu tư cần điền đầy đủ các thông tin sau:
- Thông tin của chủ đầu tư: Bao gồm tên chủ đầu tư, số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đầu tư, địa chỉ, người đại diện, số điện thoại, v.v.
- Thông tin chung về dự án và phần dự án chuyển nhượng: Cung cấp tên dự án, địa chỉ, tổng mức đầu tư, tiến độ dự án, v.v.
- Quá trình thực hiện dự án: Chủ đầu tư cần cung cấp thông tin về tình hình giải phóng mặt bằng, tình hình giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tiến độ thực hiện dự án, tình hình huy động vốn, v.v.
- Các văn bản hồ sơ pháp lý của dự án: Bao gồm hồ sơ pháp lý về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, và các hồ sơ, giấy tờ khác nếu có.
- Phần cuối: Chủ đầu tư ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu.
Dự án bất động sản không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản
Đối với các dự án bất động sản sau đây, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư:
- Dự án bất động sản đã được chấp thuận nhà đầu tư;
- Dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
Khi lập hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, ngoài báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản, chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Các giấy tờ về dự án bất động sản chuyển nhượng (bản sao và bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng/chứng thực khi nộp hồ sơ), bao gồm:
- Quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Quyết định phê duyệt dự án;
- Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng;
- Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành giải phóng mặt bằng của dự án;
- Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ đã phê duyệt (đối với chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng hạ tầng);
- Giấy chứng nhận đối với dự án.
- Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng, theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng
Đối với bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án theo mẫu quy định tại Mẫu số 11 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản sao và bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng/chứng thực khi nộp hồ sơ).
- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính và các nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ. Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng, cần có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Một số câu hỏi liên quan đến báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản
Liệu có bắt buộc phải báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản khi chuyển nhượng dự án không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP về hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản, khi chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, hồ sơ chuyển nhượng phải bao gồm Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng, theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
Điều này chứng tỏ báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản là một phần không thể thiếu trong hồ sơ chuyển nhượng của chủ đầu tư, và bản báo cáo phải phản ánh tình hình thực hiện đến thời điểm chuyển nhượng.
Điều kiện để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?
Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 49, các điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
- Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình hạ tầng kỹ thuật phải được hoàn thành đúng tiến độ phê duyệt.
- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, hoặc bị áp dụng quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Dự án không bị quyết định thu hồi hoặc hủy bỏ đất đai từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai, chủ đầu tư phải thực hiện xong quyết định xử phạt.
Thêm vào đó, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính, và cam kết tiếp tục thực hiện dự án đúng pháp luật, bảo đảm tiến độ và nội dung đã phê duyệt.
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Theo Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định bổ sung thêm các yêu cầu sau:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với các dự án có yêu cầu thủ tục công nhận chủ đầu tư.
- Dự án không bị đình chỉ hoạt động, chấm dứt hoạt động, hoặc có quyết định thu hồi đất.
- Nếu dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư phải thực hiện xong quyết định xử phạt.
- Nếu dự án đang thế chấp, phải thực hiện giải chấp trước khi chuyển nhượng.
- Dự án còn trong thời hạn thực hiện.
- Đối với chuyển nhượng một phần dự án, các hạng mục công trình hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của phần dự án chuyển nhượng phải có khả năng hoạt động độc lập với phần còn lại của dự án bất động sản.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hay tìm hiểu kỹ hơn về Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản, xin vui lòng liên hệ công ty LTV để được hỗ trợ tốt nhất.
Bài viết về báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản được cập nhật đến tháng 4/2025, bất kỳ sự thay đổi về pháp luật nào chưa được cập nhật, vui lòng liên hệ đến LTV để được hỗ trợ.
Xem thêm: https://ltvlaw.com/dang-ky-ban-quyen-tac-gia-cho-tranh-ve/
